Застройщик банкротится, хотим обратиться в СМИ
Максим, здравствуйте!
У нас группа из двадцати человек. Мы заключили договор долевого участия в строительстве, но застройщик нас обманывает и в апреле станет банкротом. Мы расторгли договор с застройщиком, но он никому из нас не вернул деньги. В итоге мы остались с кредитами, без жилья и без денег.
Существует федеральный закон о защите дольщиков, который должен гарантировать нашу безопасность, но нас он уже не защищает, потому что мы расторгли договор. Вообще ни один из существующих законов в сфере строительства не защищает интересы человека, который расторг договор со строителем, но не получил свои деньги назад.
Мы хотим обратить внимание СМИ на нашу проблему, но платить за публикации не можем. Я уверена, что резонанс в обществе и огласка помогут нам провести переговоры с застройщиком и решить ситуацию в нашу пользу. Как нам грамотно написать в СМИ, чтобы они захотели напечатать нашу историю бесплатно?
А.
Дорогая А.!
Сейчас вам в первую очередь нужны не СМИ, а грамотные юристы. Они должны поднять все документы и разобраться в тонкостях, а их много, даже судя по вашему вопросу. За эмоциями сложно понять, в чем конкретно проблема и почему вас не защищает закон.
Если вы расторгли договор с застройщиком, все равно есть нормы, по которым он должен вернуть вам деньги и, возможно, выплатить неустойку. Даже если он не платит добровольно, есть закон об исполнительном производстве. Если станет банкротом — заработает закон о банкротстве и вы должны быть в списке кредиторов.
Это не гарантирует вам, что вы точно получите деньги, но вы ведь чем-то руководствовались, когда расторгали договор. Если это была рекомендация юриста, он должен был объяснить последствия и помочь их минимизировать. Если у вас не было грамотного консультанта, самое время его найти.
Нельзя дать дельных советов по поводу публикации, не понимая сути дела. Может быть, застройщик оказался мошенником. А может быть, у него просто временные сложности и нужна помощь: кредит, субсидия, отсрочка.
Действительно, бывает так, что СМИ помогают привлечь внимание к проблеме, особенно если пострадавших много. Иногда дело в бездействии чиновников и публикации приходятся кстати: проблемы действительно решаются, причем мгновенно и на самом высоком уровне. Эти истории всем известны, и по их мотивам даже принимают законы, в том числе по защите дольщиков.
Но здесь нельзя действовать наугад. Последствия публикаций могут быть совсем не такими, как вы ожидаете. Например, дело закончится тем, что остальные дольщики испугаются и тоже расторгнут договоры. А о застройщике пойдет дурная слава, хотя сейчас он, предположим, изо всех сил ищет деньги, чтобы достроить дом, или оформляет кредит, чтобы отдать вам деньги. Я не знаю, так ли это, но писать в СМИ может быть не лучшим способом решить проблему.
Я попросил эксперта прокомментировать вашу ситуацию, чтобы понять, как можно помочь.
Вот какие вопросы он задал моментально:
- Почему вы расторгли договор? Почему вас 20 человек, а другие дольщики не расторгли? Как вы планировали действовать после расторжения?
- Почему вы остаетесь с кредитами, но без жилья? Что в залоге у банка? Он одобрил расторжение договора при наличии кредита?
- На какой стадии строительство?
- Делал ли застройщик отчисления в компенсационный фонд? Была ли застрахована его ответственность?
- Есть ли у вас решение суда о взыскании денег? Вступило ли оно в силу? Обращались ли вы к приставам?
- Выходит ли застройщик на связь? Есть ли у него активы, кроме недостроенного дома? Ведет ли он сейчас деятельность и строит ли дом?
- Началась ли процедура банкротства? Нет ли в действиях руководства застройщика признаков мошенничества?
Это не все вопросы, в которых нужно разбираться. Но всем этим сейчас должен заниматься юрист, а не журналисты.
Я не верю, что давление со стороны СМИ заставит банкротящегося застройщика вести себя как-то иначе. Компания закрывается и уходит с рынка, ей должно быть плевать на репутацию и все общественное давление в мире. Даже если на каком-то этапе будет нужно привлечь СМИ, это нужно делать по совету юристов. Они знают, когда, как и в какой форме лучше написать.
Вам нужно не общественное возмущение, не лайки и репосты, не трафик и не огласка. Вам нужны грамотные юристы, суды и приставы.